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Obj.: 1 | 1

Modernisiertes 4-Familienhaus, ideal für Kapitalanleger!

Luftaufnahme

559.000,- €

VERKAUFT

Luftaufnahme

Wohnzimmer Wohnung 3

Schlafzimmer Wohnung 3

Büro Wohnung 3

Flur Wohnung 3

Küche Wohnung 3

Badezimmer Wohnung 3

Wohnzimmer Wohnung 4

Schlafzimmer Wohnung 4

Büro Wohnung 4

Flur Wohnung 4

Badezimmer Wohnung 4

Küche Wohnung 4

Terrasse

Geräteschuppen

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

61206 Wöllstadt / Nieder-Wöllstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 5537

Wohnfläche (ca.) 295 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 559.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Nutzfläche (ca.)

200 m²

Grundstücksfläche (ca.)

357 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 4

Badezimmer

Provision für Käufer

5,95%

Charmantes 4-Familienhaus in Nieder-Wöllstadt!

Dieses reizvolle 4-Familienhaus in Nieder-Wöllstadt präsentiert sich als exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Mehrgenerationenhaushalte. Das Objekt wurde stets mit größter Sorgfalt instandgehalten und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, was es besonders attraktiv als Wohnort für Pendler macht.

Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, von denen die Wohnungen mit den Nummern 3 und 4 derzeit von den Eigentümern bewohnt werden. Beide Wohnungen wurden kürzlich komplett renoviert und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Auch die anderen beiden Wohneinheiten sind in einem ausgezeichneten Zustand und bieten Mietern ein komfortables und gepflegtes Zuhause.

Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und verfügt dennoch über einen kleinen Garten, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über zwei separate Eingänge, die jeweils zu zwei der Wohnungen führen, was die Privatsphäre der Mieter erhöht. Diese durchdachte Kombination aus praktischer Gestaltung und gemütlichem Außenbereich macht das Haus besonders attraktiv für Mieter, die einen angenehmen Rückzugsort suchen.

Insgesamt besticht dieses 4-Familienhaus durch seine hervorragende Lage, die hochwertige Instandhaltung und die attraktiven Wohneinheiten. Es bietet Kapitalanlegern eine herausragende Möglichkeit, in eine gepflegte und gut situierte Immobilie zu investieren. Sämtliche Küchen sind im Kaufpreis enthalten.

In der Onlineanzeige finden Sie aus Gründen der Privatsphäre lediglich Aufnahmen der von den Eigentümern genutzten Wohnungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sanierungsliste:
1947 Ursprungsbaujahr als Werkstatt mit einer Wohnung
1967 Umbau in ein 4-Familienhaus
1988 Dach neu gedeckt
2006 Haustür rechts
2009 Dämmung der Fassade mit 14cm Stärke
2009 Haustür links
2009 Fenster & Rollläden links
2009 Dach verschiefert
2013 Bad und Elektrik in Wohnung 2 neu
2014 Neue Einbauküche
2014 Öl-Brennwertheizung von Buderus
2017 Heizkörper in Wohnung 4
2017 komplette Elektrik in Wohnung 4
2017 Vinylboden in Wohnung 4
2017 Türblätter in Wohnung 4
2017 Einbauküche in Wohnung 4
2018 Heizkörper in Wohnung 1
2018 Heizkörper in Wohnung 3
2018 Treppenstufen im Treppenhaus rechts
2021 Neutapezierung und Anstrich Wohnung 3
2021 Komplette Elektrik in Wohnung 3
2021 Fußboden und Türblätter in Wohnung 3
2021 Fenster und Rollläden rechts
2021 Einbauküche in Wohnung 3
2021 Abdeckung Gartenmauer

Wohnung 1: 62,1m²m² Obergeschoss links
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
-Garage

Wohnung 2: 57,1m² Erdgeschoss links
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
-Garage

Wohnung 3: 91,3 m² Obergeschoss rechts
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
-Garage

Wohnung 4: 84,4 m² Erdgeschoss rechts
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
-Abstellkammer
-Garage

-Kellerabteile
-Waschküche
-Gartenfläche
-Terrasse
-Geräteschuppen

Wöllstadt

Eingebettet neben grünen Feldern bietet dieses charmante Örtchen seinen Bewohnern ein entspanntes und naturverbundenes Lebensumfeld.
Nieder-Wöllstadt ist einer der beiden Ortsteile der Gemeinde Wöllstadt im hessischen Wetteraukreis in Hessen. Diese liegt zwischen Taunus, Vogelsberg, Main- und Lahntal.
Die Verkehrsanbindung von Nieder-Wöllstadt ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt, und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer direkten S-Bahnverbindung hervorragend. Pendler schätzen die Nähe zu Frankfurt am Main und Gießen, die beide schnell erreichbar sind.

Für Familien bietet Nieder-Wöllstadt eine gute Infrastruktur: Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung sicherstellen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

In der Freizeitgestaltung bietet Wöllstadt eine Vielzahl von Möglichkeiten: Wanderungen und Radtouren durch die reizvolle Landschaft der Wetterau sind besonders beliebt. Die großen Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine mit einem breiten Angebot an Aktivitäten.

Kulturell hat Nieder-Wöllstadt ebenfalls einiges zu bieten: Verschiedene Veranstaltungen und Dorffeste bringen die Bewohner zusammen und fördern das Gemeinschaftsleben.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ansprechpartner

Herr Fabian Cryns

Telefon: 0049017655029366
Telefax: 0049060526039573
Mobil: 0049017655029366
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