Unternehmer-Villa in Alleinlage - perfekt für 2 Generationen - mit Schwimmbad und Parkanlage
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Informationen
Ausstattung
Details
Unternehmer-Villa in Alleinlage - perfekt für 2 Generationen -
mit Schwimmbad und Parkanlage
Diese repräsentative Villa für 2 Familien liegt inmitten idyllischer Natur. Ein herrschaftliches elektrisches Eingangstor gewährt Ihnen Einlass zu dem parkähnlichen Anwesen. Über Ihre Privatstrasse fahren Sie, vorbei an 3 Carports, auf den großzügigen Vorplatz. Ein runder gepflasterter Bereich ist mit schönen Sandsteinen einfasst und lädt zum ersten Verweilen ein.
Über eine breite Außentreppe gelangen Sie zum Eingangsbereich der Villa. Das Foyer teilt das Gebäude in zwei Flügel, die jeweils von einer Familie bewohnt werden.
Bei der rechten Gebäudeseite befindet sich der Privatbereich mit den 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Erdgeschoss. Über eine Treppe im Foyer gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden Sie den weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Decke und Kamin, die Küche, einen Abstellraum und ein Gäste-WC, sowie einen geräumigen Balkon mit elektrischer Markise. Im Kellergeschoss befinden sich 2 geräumige Garagen, sowie die Heizung und das Öllager.
Im Erdgeschoss der linken Gebäudeseite befinden sich der Wohn-Ess-Bereich mit Kamin und sehr großer Terrasse, der Wintergarten, die Küche, eine Bar, ein Gäste-WC, die Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Büro, die Diele, ein großzügiges Badezimmer, sowie ein Studiozimmer. Über eine Brücke gelangen Sie von der Diele aus in den Garten mit Terrasse auf der Rückseite der Villa. Im Dachgeschoss stehen Ihnen noch 3 Abstellräume zur Verfügung, die auch als Gästezimmer ausgebaut werden können. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung, ein Öllager, die Waschküche, diverse Vorrats- und Abstellräume und ein spezieller Weinkeller.
Der Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad, Sauna, Ruhebereich, Dusche, WC, lädt zum Relaxen ein. Geschützt vor fremden Blicken können Sie hier in Ruhe und Gelassenheit Ihre Energie auftanken.
Für Ihre Luxus-Limousinen stehen 2 geräumige Garage, 3 Carports sowie mindestens 6 Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.
Der parkähnliche Garten mit ca. 17.557 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ein eigener Grillplatz lädt zu fröhlichen Feiern ein.
Zwei luxuriöse Hundehütten sind für Ihre vierbeinigen Lieblinge bereits vorhanden und auch die Zaunanlage um das Grundstück ist mit hochwertigen Doppelstahlmatten ausgestattet.
Ein Aufsitzrasenmäher mit eigener Garage steht Ihnen oder Ihrem Gärtner zur Grundstückspflege zur Verfügung.
Lassen Sie den Stress hinter sich und tauchen Sie ein in Ihr privates Luxus-Domizil.
1955 Erstellung linker Gebäudeflügel
1986 Erstellung des Erdgeschosses rechter Gebäudeflügel
1986 Erstellung des Hallenschwimmbads und Wintergartens linker Gebäudeflügel
1995 Aufstockung rechter Gebäudeflügel mit Wohnzimmer-Studio, Büro über Foyer
2004 Erweiterung Keller, Küche, Badezimmer des rechten Gebäudeflügels
2017 Kernsanierung des linken Gebäudeflügels mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Übergabepunkt der Versorger/Stadt, neue Elektrik, neue Fenster, neue Rollläden, neue Innentüren, neue Bodenbeläge
Aufgrund der verschiedenen Bauabschnitte und der kompletten Kernsanierung ist für das Gesamtgebäude ein Baujahr von 1995 anzunehmen.
Technische Daten:
2005 Einbau einer hochwertigen Einbauküche im rechten Gebäudeflügel
2009 Einbau neuer Öl-Brennwertheizung im rechten Gebäudeflügel
2015 Erschließung des gesamten Gebiets und Erneuerung der Kanalanlagen und der Frischwasserleitungen durch die Versorger/Stadt
2016 Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für den Großteil des eigenen Strombedarfs, ein Jahresüberschuss von ca. 500 Euro wird zusätzlich erwirtschaftet
2016 Einbau einer hochwertigen Einbauküche und Bar im linken Gebäudeflügel
2017 Einbau neuer Pelletsheizung im Pelletslager im linken Gebäudeflügel
2017 Einbau neuer Schallschutzfenster mit Einbruch- und Schuss-Sicherung
2017 Einbau von elektrischen Rollläden
2017 Einbau neuer Innentüren
2017 Erstellung der Zaunanlage mit hochwertigen Doppelstahlmatten, feuerverzinkt und pulverbeschichtet
2017 Erneuerung des Daches sowie der Solarthermieanlage zur Bereitung von Warmwasser für das Schwimmbad und Brauchwasser
2018 Einbau eines Sanariums (Dampfsauna) in der Schwimmhalle
2019 Erneuerung der elektrischen Markisen
2019 Sanierung der Unterkonstruktion der Balkone und Terrasse
2020 Modernisierung Badezimmer im OG, linker Gebäudeflügel
Ausstattungsdetails:
-Hallenschwimmbad
-Fußbodenheizung rechter Gebäudeflügel
-Diverse Einbauschränke
-LED-Beleuchtung fast im ganzen Haus
-Satellitenanlage für jeden Hausflügel
-Glasfaseranschluss für schnelles Internet
-Dampfsauna in einem Badezimmer rechter Gebäudeflügel
-Wintergarten mit Zugang zum Schwimmbad
-Weinkeller
-Technikraum
-Fahrrad- und Geräteraum
-Sicherungstür zwischen Keller und Garagen
-Separater Grillplatz
-Außenkamin auf Terrasse
-Doppel-Hundezwingeranlage
-Zaunanlage um das Grundstück
-Elektrisches Tor an der Grundstückseinfahrt
-Separate Garage für Aufsitzrasenmäher
-Gepflegte Parkanlage
-2 geräumige Garagen
-3 Carports
-6 KFZ-Stellplätze
Steinau an der Straße
Die Brüder-Grimm Kleinstadt Steinau an der Straße befindet sich im Südosten von Hessen im Main-Kinzig-Kreis. Im Norden grenzen die Gemeinden Freiensteinau, Neuhof und Flieden, im Osten grenzt die Stadt Schlüchtern, im Süden grenzt der Gutsbezirk Spessart und im Westen grenzen die Stadt Bad Soden-Salmünster und Birstein an. Die Stadt gliedert sich in 13 Stadtteile:
-Bellings
-Hintersteinau
-Marborn
-Marjoß
-Neustall
-Sarrod
-Rabenstein
-Rebsdorf
-Seidenroth
-die Kernstadt Steinau
-Uerzell
-Ulmbach
Die Wirtschaftskraft von Steinau an der Straße basiert auf den Bereichen Elektrotechnik, Gummi, Kunststoffe, Chemie, Mechanik und Holzverarbeitung.
Viele Touristen lockt es in die schöne Stadt Steinau, da sie unmittelbar an der Deutschen Märchenstraße und an der Deutschen Fachwerkstraße liegt. Auch findet sich in Steinau das Brüder Grimm-Haus, in dem die Brüder ihre Kindheit verbrachten. Für tolle Ausflüge mit Ihrer Familie lohnt es sich, den Steinauer-Erlebnispark zu besuchen und den Tag dort zu verbringen.
In Steinau an der Strasse befinden sich folgende Schulen:
Brüder-Grimm-Grund-, Haupt- und Realschule67
Von Steinau an der Straße aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahnanschlussstellen der A 66 und sind in 1 Stunde in Frankfurt/Main (67 km) oder in ca. 28 Minuten in Fulda (37 km).
Ebenso gelangen Sie in nur weniger als einer Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 28 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 78 km und Sie erreichen ihn in nur 50 Minuten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
112,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 112,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2030-07-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl, Solar, Pellet |
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