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Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Haus für gehobene Ansprüche
Schon beim Ankommen wird klar: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause - es ist ein Statement für stilvolles Wohnen, intelligente Architektur und durchdachten Komfort. Errichtet in 2021 vereint dieses ursprünglich als Doppelhaus geplante Gebäude heute die Vorzüge zweier Wohneinheiten in einem einzigartigen Einfamilienhaus mit Verbindungen auf beiden Ebenen - perfekt für große Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Der funktionale und formschöne Außenbereich ist durchdacht bis ins Detail.
Ein eleganter Weg führt Sie und Ihre Gäste zum Eingangstor, von hier aus betreten Sie das repräsentative Anwesen und den inneren Bereich des Grundstücks. Die großzügige Garage mit Abstellraum öffnet sich zur geschützten Innenseite des Grundstücks. Von dort gelangen Sie über ein paar Stufen auf einen gepflasterten Weg, der Sie zum Haus führt - eine elegante und funktionale Lösung, die Privatsphäre schafft und gleichzeitig einen einladenden Zugang zum Haus bietet.
Zusätzlich stehen ein Carport mit zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung -insgesamt Platz für fünf Fahrzeuge Ihrer Familie und Gäste. Auch die Abfalltonnen sind in zwei designangepassten, stilvollen Boxen untergebracht, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.
Der komplett umzäunte Gartenbereich sorgt für Sicherheit und Rückzug - ideal für Kinder oder die Haltung von Hunden. Ein Fahrradschuppen sowie zwei separate Garten-Gerätehäuser vervollständigen den gepflegten Außenbereich.
Zwei Bereiche, ein Zuhause - perfekt vereint
Dieses Haus wurde ursprünglich als Doppelhaus geplant, wird heute jedoch als komfortables, großzügiges Einfamilienhaus genutzt - ideal für Familien, die das Besondere suchen: viel Platz, durchdachte Grundrisse und die perfekte Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.
Die beiden klar strukturierten Wohnbereiche sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss miteinander verbunden und bieten so ein einzigartiges Raumgefühl mit flexibler Nutzung.
Im Mittelpunkt stehen die offenen Wohnbereiche, die jeweils nahtlos in den Essbereich und die Küche übergehen. Hier vereinen sich Stil und Funktionalität: Jede Seite ist mit einer hochwertigen NOLTE-Einbauküche ausgestattet - elegante Fronten, durchdachtes Stauraumkonzept und exklusive Elektrogeräte schaffen den perfekten Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein.
Ein besonderes Highlight sind die lichtdurchfluteten Essbereiche mit großen Panoramafenstern, die nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne bieten, sondern durch eine integrierte Sitzbank auch zum Verweilen, Lesen oder Tagträumen einladen - ein Lieblingsplatz für jedes Familienmitglied.
Von beiden Wohnbereichen aus gelangt man auf die wunderschön angelegte Südwest-Terrasse. Sie ist mehr als nur ein Außenbereich - sie ist ein echtes Wohnzimmer im Freien. Unter der stilvollen Glas-Pergola, diese verfügt über elektrische Dachmarkisen und vertikale Seitenabschattungen, entsteht ein geschützter Ort mit eleganter Atmosphäre zum Leben - lichtdurchflutet, wetterunabhängig und ideal für laue Sommerabende, gemütliche Kaffeepausen oder lebendige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Bepflanzung und die harmonische Gestaltung machen diesen Platz zu einem echten Rückzugsort mitten im Grünen.
Fortsetzung auf Seite 6 -Ausstattung -
Beschreibung Fortsetzung
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich pro Seite jeweils ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Familienbad und ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet - mit ebenerdigen, begehbaren Duschen, Badewannen, stilvollen Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung, die an kühleren Tagen für besonderen Komfort sorgt. Eine weitere exklusive Ausstattung erwartet Sie in den Gäste-WCs im Erdgeschoss, diese sind mit hochmodernen Dusch-WCs ausgestattet.
Die beiden Büroräume verbinden das Dachgeschoss auf angenehme Weise - offen, funktional und doch diskret. Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke bieten nicht nur viel Stauraum, sondern unterstreichen die stilvolle Ausführung und das durchdachte Raumkonzept dieses besonderen Hauses.
Fazit:
Ein Zuhause mit Zukunft - so individuell wie Ihr Leben
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Lebensraum voller Möglichkeiten, der sich ganz Ihren persönlichen Vorstellungen anpasst.
Ob als großzügiges, exklusives Einfamilienhaus, in dem Familie, Alltag und Rückzug in perfektem Einklang stehen -
ob als Mehrgenerationenhaus, in dem Nähe, Eigenständigkeit und Zusammenhalt liebevoll miteinander verbunden sind -
oder als klassisches Doppelhaus für zwei Familien, die sich ein Grundstück teilen, aber ihren eigenen Raum bewahren möchten:
Hier wird Wohnen zum Erlebnis. Offen, hochwertig, durchdacht - und bereit, mit Ihren Bedürfnissen zu wachsen. Ein Haus, das heute beeindruckt und auch morgen noch begeistern wird.
Jetzt besichtigen und verlieben!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin - dieses Haus ist ein seltenes Angebot mit außergewöhnlicher Ausstrahlung.
Ausstattung
Erdgeschoss:
-2 überdachte Atrium-Eingänge
-2 Windfänge
-2 Gäste-WCs mit Dusch-WCs
-2 Abstellräume
-2 Flure
-2 Küchen jeweils mit hochwertiger Einbauküche
-2 Wohn- und Esszimmer jeweils mit Panoramafenster mit integrierter Sitzbank
-große Terrasse mit Glaspergola
-Technikraum mit Hausanschlüssen und Hauswirtschaftsbereich
Obergeschoss:
-2 Schlafzimmer mit Ankleide
-2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
-2 Büros
-2 Galerien
Außenanlage:
-großer, hübsch angelegter Garten mit Rasenflächen und pflegeleichter Bepflanzung
-2 Carports
-2 PKW-Stellplätze
-Garage mit Abstellraum
-2 Gartengerätehäuser
-Fahrradschuppen
-Jacuzzi-Whirlpool auf der Terrasse (Verhandlungssache)
Technische Details:
2021 in moderner Ständerbauweise durch die renommierte Firma OKAL erbaut
-OKAL Niedrigenergiedoppelhaus mit nur 38 kWh(m²*a) Energiebedarf
-OKAL -Thermo-Passiv-Wand mit 140 mm Außendämmung
-Deckenhöhe EG und DG 2,8 m, Kniestock 1,8 m
-Frischluft-Wärmetechnik-Lüftungsheizung mit zentraler Steuerung
-Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
-3-fache Verglasung
-2 m lange Fenstersitzbänke im Panoramafenster EG
-Elektrische Rollläden
-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und elektrischer Öffnungs- und Schließfunktion
-hochwertige LED-Beleuchtung im ganzen Haus
Die Einbauküchen und die Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Sonstiges Mobiliar, Dekoration, bewegliche Gartenhäuser und Jacuzzi sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch detaillierte Unterlagen mit Grundrissen, Ansichten und Schnitt.
Schlüchtern ist eine sehr lebenswerte Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen. Im Norden von Schlüchtern grenzt die Gemeinde Flieden und Kalbach, im Osten und Süden Gemeinde Sinntal und im Westen die Stadt Steinau an der Straße. Die Stadt gliedert sich in folgende Stadtteile: Ahlersbach, Breitenbach, Elm, Gundhelm, Herolz, Hohenzell, Hutten, Klosterhöfe (Röhrings, Gomfritz und Drasenberg), Kressenbach, Niederzell, Schlüchtern (Innenstadt), Vollmerz (Hinkelhof und Ramholz) und Wallroth.
Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Hier finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.
Im Stadtteil Niederzell finden Sie zwei Kindergärten. Die Stadt Schlüchtern verfügt über drei allgemeinbildende Schulen und fünf berufsbildende Schulen. Zu den allgemeinbildenden Schulen zählen die Bergwinkel-Grundschule, die Stadtschule Schlüchtern (Haupt- und Realschule) und das bekannte Ulrich-von-Hutten-Gymnasium. Zu den berufsbildenden Schulen zählen die Kinzig-Schule (Berufliches Schulzentrum Schlüchtern) und die Lehrbaustelle des Verbandes baugewerblicher Unternehmer Hessens e. V.. Im Förderschulsektor gibt es die Bergwinkelschule - Beratungs- und Förderzentrum (BFZ) sowie die Heinrich-Hermann-Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Außerdem sind die Volkshochschule Regionalstelle Schlüchtern und die Kirchenmusikalische Fortbildungsstätte zu nennen.
Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro, Alternativ |
| Energieausweis gültig bis | 2031-07-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
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