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Informationen
Ausstattung
Details
Die idyllische Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten und Scheune bietet mit ihren ca. 103 m² einen schönen Platz für Ihre Familie. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich mit hübscher Diele und Abstellkammer, von hier aus erreichen Sie das das komfortable Gäste-Badezimmer mit Dusche und großem Fenster. Die offene Wand zwischen Diele und Esszimmer ist mit ansprechenden Holzbalken abgestellt und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Die große Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet auch Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das gemütliche Wohnzimmer ist offen gestaltet und lädt zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befindet sich der Privatbereich mit 3 Schlafzimmern und dem schönen Badezimmer mit Fußbodenheizung, das mit einer luxuriösen Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist.
Der Spitzboden ist als Dachstudio ausgebaut und kann über eine Ruck-Zuck-Leiter begangen werden.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks, eine Waschküche mit Ausgang zum Garten und zwei Kellerräume.
Der Außenbereich bietet Ihnen eine idyllische Oase. Eine Bank im gepflasterten Hof lädt zum Verweilen ein. Dekorative Sandsteine grenzen ein üppiges Pflanzenbeet ein. Die großzügige überdachte Terrasse der danebenliegende Bachlauf bieten Ihnen und Ihren Gästen einen wunderbaren Platz, um Grillabende zu genießen. Ein Gartenteich und die geräumige Rasenfläche runden das Idyll ab.
Eine Scheune hält weiteren Stauraum für Sie bereit. Die Einfahrt ist gepflastert und hat Platz für 2 PKWs.
Hier finden Sie ein wahres Paradies für Ihre Familie.
Erdgeschoss:
Diele
Küche
Wohnbereich
Essbereich
Gäste-WC mit Dusche
Abstellkammer
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Spitzboden:
Büro oder Spielzimmer
Keller:
Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks
Waschküche mit Ausgang zum Garten
Keller 1
Keller 2
Außenbereich:
2 KFZ-Stellplätze
Gepflasterter Hof
Scheune
Überdachte Terrasse
Gartenteich
Garten
Modernisierungen:
2001 Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen
2001 Erneuerung Strom
2001 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
2001 neue Innenisolierung
2003 neue Heizung
2003 neues Dach
Die Gemeinde Neuberg liegt im Osten des Ballungsgebiets Rhein Main und ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Sie ist durch den ehemaligen Gemeinden Ravolzhausen und Rüdigheim im Jahr 1971 entstanden. Heute sind Ravolzhausen und Rüdigheim Ortsteile von Neuberg. Im Norden von Neuberg grenzt die Gemeinde Hammersbach, im Nordosten die Gemeinde Ronneburg, im Osten die Stadt Langenselbold, im Süden die Stadt Erlensee und im Westen die Stadt Bruchköbel.
Im Neuberg finden Sie noch Überreste des Obergermanisch-Rätischen Limes. Er ist ein Bodendenkmal und seit 2005 sogar ein Weltkulturerbe der UNESCO. Die Grundschule Erich-Simdorn-Schule ist die erste Mittelpunktschule in Hessen gewesen und legt einen großen Wert auf das soziale Lernen. Sie bietet zahlreiche Anwendungen für die Kinder an und ermöglichen den Kindern somit eine Abwechslung zum Schulunterricht. In Langenselbold finden Sie eine integrierte Gesamtschule, bis Klasse 10, und in Bruchköbel ist ein Oberstufengymnasium. Ansonsten finden Sie in Hanau noch zahlreiche Schulen für Ihre Kinder. Für die jüngsten Kinder gibt es in jedem Ortsteil von Neuberg einen Kindergarten.
In der Nachbarsstadt Langenselbold befindet sich ein Bahnhof, der an die Kinzigtalbahn angebunden ist. Der Bahnhof wird von den Regionalexpressen (Frankfurt-Fulda) und der Regionalbahnen (Frankfurt-Wächtersbach) angefahren. Auch in Bruchköbel befindet sich ein Bahnhof, der von 2 Regionalzügen angefahren wird und Sie nach Frankfurt oder sogar nach Gießen fährt. Beide Bahnhöfe sind ca. 6 km von Neuberg entfernt und lassen sich gut mit der Busverbindung von Neuberg erreichen. Auch gibt es eine Linienbusverbindung nach Hanau. Der Autobahnanschluss A45 erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten und gelangen in kurzer Zeit auf die A66 in Richtung Frankfurt.
Einwohner ca.: 5.489 (Stand 31.12.2019)
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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