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Ausstattung
Details
Ihr neues Zuhause mit Sonnenterrasse in Rodenbach
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen rund 106 m² Wohnfläche - ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlatmosphäre wünschen.
Schon der einladende Hofbereich mit praktischer Gartenhütte vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein. Hier finden Fahrräder oder Alltägliches ihren Platz - praktisch und zugleich harmonisch.
Durch den überdachten Eingang gelangen Sie in den Windfang mit Gäste-WC und weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier heißt es: Ankommen, wohlfühlen, gemeinsam genießen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Südterrasse, die zum Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagsstunden oder geselligen Grillabenden - hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Der angrenzende Garten schenkt zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie.
Im Obergeschoss befindet sich Ihr privater Rückzugsort: ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Büro oder zweites Kinderzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet diesen Bereich ab.
Das Dachgeschoss dient aktuell als Abstellfläche, bietet Ihnen aber Potenzial für weitere Wohnideen.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein praktischer Kellerraum, eine Waschküche, ein Heizungs- und Tankraum sowie ein großer Hobbyraum - perfekt für Hobbys, Kreativität oder zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus voller Möglichkeiten und spüren Sie schon beim Betreten, wie sich hier Ihr neues Zuhause anfühlen kann. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Erdgeschoss
-Windfang
-Gäste-WC
-Flur
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit Terrasse
Obergeschoss
-Flur
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Elternschlafzimmer mit Balkon
-Büro/Kinderzimmer
Dachgeschoss:
-Abstellraum, Ausbaupotential
Kellergeschoss
-Flur
-Kellerraum
-Heizungsraum
-Waschküche
-Hobbyraum
Außenbereich
-Hof
-Garten
Rodenbach
Rodenbach liegt im Main-Kinzig-Kreis, in der Nähe von Hanau und nur ca. 20 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde ist größtenteils von Wald umgeben, der Teil des Naturparkes Hessischer Spessart ist. Beide Ortsteile Oberrodenbach und Niederrodenbach liegen am gleichnamigen Rodenbach-Bach, der in seinem Unterlauf als Lache bezeichnet wird. Er fließt südwestlich Rodenbachs durch die Bul-Au und mündet dort in die Kinzig. Der topografisch höchste Punkt der Gemeindegemarkung befindet sich mit etwa 245 m ü. NN am Westhang des Kirchberges, östlich von Oberrodenbach.
Rodenbach grenzt im Norden an die Stadt Langenselbold, im Nordosten an die Gemeinde Hasselroth, im Osten an die Gemeinde Freigericht, im Süden an die Stadt Alzenau und die Gemeinde Kahl am Main (beide Landkreis Aschaffenburg), im Westen an die Stadt Hanau sowie im Nordwesten an die Stadt Erlensee.
Der Ortskern von Niederrodenbach besteht überwiegend aus Fachwerkhäusern des 17. und 18. Jahrhunderts. Historisch bedeutsam ist die Evangelische Kirche (erbaut 1763-1765) mit ihrem regelmäßigen geometrischen Grundriss, einem Turm mit ungewöhnlich hohem Haubenhelm (Turmhöhe insgesamt ca. 48 m) und zwei Glasfenstern von Hilde Ferber. Direkt neben der Kirche (Kirchstraße 9) befinden sich das Heimatmuseum und die Gemeindebücherei. Das 1984 sanierte Gebäude des Heimatmuseums wurde 1717 für den Schultheißen Doll erbaut. Danach war es 100 Jahre lang Sitz der Oberförsterei. Von 1835 bis 1877 wurde es von der Gemeinde als Schulhaus und danach als Wohnhaus genutzt. Am ehemaligen Rathaus, einem 1737-1738 erbauten, freistehenden Fachwerkbau auf steinernem Fundament, beginnt ein Rundweg durch das historische Rodenbach mit insgesamt 19 Stationen.
In Rodenbach gibt es mit der Adolf-Reichwein-Schule eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe. Gymnasien gibt es in den benachbarten Orten Somborn und Hanau. Rodenbach bietet für Kinder im Alter von 0 bis 12 Jahren ein umfangreiches, kindgerechtes und familienergänzendes Angebot. Für die Betreuung von U3-Kindern stehen neben der Kindertagespflege in vier Einrichtungen mehrere Plätze zur Verfügung.
Vom Bahnhof Rodenbach (Hanau) erreichen Sie mit den Regionalzügen der Kinzigtalbahn Frankfurt oder Fulda. Vom nahegelegenen Bahnhof Langenselbold reisen Sie mit Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen zum Frankfurter Hauptbahnhof oder nach Fulda. Durch die mehrere ÖPNV-Systeme sind Sie an den Main-Kinzig-Kreis und an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 0049060526039573
Mobil: 0049017655028501
mr@wisbo.de
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