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Informationen
Ausstattung
Details
Großzügiges Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohngegend
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1924 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Der Dachausbau mit Gauben erfolgte etwa 1935, im Jahr 1960 wurde zusätzlich ein Badanbau ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt die Immobilie durch eine solide Raumaufteilung und ein durchdachtes Nutzungskonzept.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Zur einen Straßenseite hin ist es mit einer Mauer geschützt, zur anderen Seite gelangen Sie über ein großes Tor und ein separates Türchen auf das Grundstück. Der überdachte Eingangsbereich führt Sie direkt in das zentrale Treppenhaus. Über wenige Stufen erreichen Sie das Erdgeschoss. Die Etagen sind jeweils vom Treppenhaus getrennt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Das Obergeschoss ist ähnlich geschnitten. Hier stehen Ihnen ebenfalls eine Küche, drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die großzügige Gaube entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Diese Etage bietet Ihnen eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ideal für Gäste oder erwachsene Kinder.
Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und gliedert sich in einen Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume.
Der Hof bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein, Grillabende oder sicheres Spielen für Kinder. Zwei Fahrzeuge können bequem im Hof abgestellt werden. Zusätzlich gibt es eine Garage, die Platz für ein kleines Fahrzeug bietet oder sich hervorragend als Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Motorräder eignet.
Die Immobilie wird vollständig geräumt übergeben. Bitte beachten Sie, dass sich das Gebäude in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Technische Deteils
-Baujahr ca. 1924
-Dachgeschossausbau mit Gauben 1935
-Badezimmeranbau 1960
-neue Heizung 2013
Erdgeschoss
-Flur
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Büro
-Badezimmer
Obergeschoss
-Flur
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Büro
-Badezimmer
Dachgeschoss
-Flur
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
Kellergeschoss
-Heizungsraum
-3 Kellerräume
Außenanlage
-Hof
-Garage
-Garten
Mühlheim am Main liegt im südhessischen Landkreis Offenbach und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Die Stadt grenzt unmittelbar an Offenbach, Hanau, Obertshausen und Maintal und überzeugt durch eine attraktive Mischung aus naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur.
Wer hier lebt, genießt die Nähe zur Natur ebenso wie ein vielseitiges Freizeitangebot. Ob ein ausgedehnter Spaziergang entlang des Mains, eine Radtour durch die reizvolle Landschaft oder ein entspannter Nachmittag in den imposanten Dietesheimer Steinbrüchen - Mühlheim bietet zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Familien schätzen das städtische Hallen- und Freibad, Sportbegeisterte finden in den aktiven Vereinen oder auf dem Main-Radweg ihren Ausgleich. Und bei Veranstaltungen wie dem Altstadtfest, dem Weihnachtsmarkt oder der traditionellen Kerb kommt die ganze Stadt zusammen - lebendig, herzlich und voller Gemeinschaftsgefühl.
Auch das Bildungsangebot kann sich sehen lassen. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Friedrich-Ebert-Gymnasium sowie eine integrierte Gesamtschule mit Montessorikonzept bieten Kindern und Jugendlichen beste Voraussetzungen. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten.
Mühlheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zwei S-Bahn-Stationen (Mühlheim und Mühlheim-Dietesheim) sorgen mit den Linien S8 und S9 für eine schnelle Verbindung nach Offenbach, Frankfurt und zum Flughafen. Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot innerhalb der Stadt und in die Nachbarorte.
Über die Bundesstraße 43 und die nahegelegene Autobahnen A3 und A66 gelangen Sie auch mit dem Auto schnell und bequem an Ihr Ziel.
Einwohner: 29.194 (Dez. 2024)
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
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