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Doppelhaushälfte mit Fernblick ins Grüne
In ruhiger Lage von Linsengericht-Eidengesäß erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², einem durchdachten Grundriss und einem traumhaften Blick über Felder ins Grüne bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung.
Bereits der hübsch angelegte Vorgarten heißt Sie herzlich willkommen. Durch den großzügigen Windfang mit vorgesehener Nische für eine Garderobe betreten Sie Ihr neues Zuhause. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste-WC. Eine Tür trennt diesen Bereich vom Wohnbereich ab und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet. Große Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein. Der Raum bietet genügend Fläche für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Direkt anschließend befindet sich die großzügige Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - ideal für entspannte Grillabende mit Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Im gesamten Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für Komfort.
Das offen gestaltete Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander und führt Sie sowohl ins Dachgeschoss als auch in das vielseitig nutzbare Untergeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Das größere Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zu einem Balkon in Nordwestausrichtung - perfekt, um abends den Sonnenuntergang zu genießen.
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe zugänglich. Neben der Heizungsanlage bietet er großzügige Abstellmöglichkeiten und eignet sich ideal zur Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände.
Das Untergeschoss überrascht mit einem weiteren großzügigen Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Partyraum eignet und derzeit mit einer Sauna ausgestattet ist. Aufgrund der leichten Hanglage ist dieser Bereich ebenerdig begehbar und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres Duschbad sowie ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum komplettieren diese Etage.
Der Garten mit Gartenhütte ist direkt über die Terrasse zugänglich - ein wunderbarer Ort für Spiel, Spaß und schöne Gartenfeste. Hier finden Kinder wie Vierbeiner genügend Platz zum Austoben.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch für Regale, eine Werkbank oder weitere Lagermöglichkeiten. Ein Spitzboden über der Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von der Garage aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse.
Auf Wunsch senden wir Ihnen die Grundrisse zu.
Lassen Sie und Ihre Familie sich von dieser hübschen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Erdgeschoss:
-Windfang
-Gäste-WC
-Wohn- und Esszimmer
-Küche
Dachgeschoss
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
Untergeschoss
-Gästezimmer/Kinderzimmer/Partyraum
-Duschbad
-Flur
-Kellerraum
Außenbereich
-Garage
-Stellplatz vor der Garage
-Garten
-Gartenhütte
Linsengericht
Die Gemeinde Linsengericht liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen und umfasst die fünf Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen und Lützelhausen. Sie grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an Biebergemünd, im Süden an Geiselbach und Westerngrund (Bayern) sowie im Westen an Freigericht und Hasselroth.
Eidengesäß ist ein ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Ortsteil von Linsengericht mit rund 2.400 Einwohnern. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch auf gute Infrastruktur Wert legen.
Für Familien bietet Eidengesäß beste Voraussetzungen: Die Kindertagesstätte Lummerland betreut bis zu 103 Kinder in fünf Gruppen - darunter zwei Nestgruppen für Kinder im Alter von 1 bis 2 Jahren und drei Regelgruppen für Kinder von 3 bis 6 Jahren. Für Grundschulkinder steht die Geisbergschule zur Verfügung - eine reine Grundschule für die Ortsteile Eidengesäß und Geislitz, die Lernen in Bewegung mit Kopf, Herz und Hand ermöglicht. Die Schule liegt naturnah am Ortsrand und bindet ihre Umgebung aktiv in den Unterricht ein.
Neben der Geisbergschule gibt es in Linsengericht die Hasela-Schule in Altenhaßlau (Grund- und Hauptschule), die Martinsschule (Förderschule), sowie eine Montessori-Schule. Weiterführende Schulen finden sich im nahen Gelnhausen (z.Grimmelshausen-Gymnasium) sowie in Freigericht (Kopernikusschule) oder Langenselbold (Käthe-Kollwitz-Schule).
Eidengesäß ist gut in das Busnetz der Region eingebunden. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Gelnhausen - mit Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Fulda und Frankfurt. Die Autobahn A66 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 0049060526039573
Mobil: 0049017655028501
mr@wisbo.de
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