Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Großzügiges Einfamilienhaus mit Partyhaus in ruhiger Lage
Dieses Einfamilienhaus in Linsengericht überzeugt mit großzügigen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem idyllischen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr 1925, die umfassende Modernisierung im Jahr 1969 sowie weitere Erneuerungen in den vergangenen Jahren machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie. Auf rund 141 m² Wohnfläche finden Sie hier großzügigen Raum, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Windfang, der bei den Umbauten als sinnvolle Erweiterung geschaffen wurde und gleichzeitig Platz für ein Gäste-WC bietet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Hier befinden sich eine große Küche mit Platz für einen Essbereich, ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das den privaten Bereich des Hauses bildet. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das auch geräumigen Platz für die Einrichtung einer Ankleide bietet, sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Weiterhin entstanden durch den Vorbau ein separates WC sowie ein praktischer Einbauschrank.
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich perfekt als zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich und gliedert sich in zwei Räume. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, zwei große Kellerräume mit viel Platz für Vorräte und eine Waschküche mit direktem Ausgang nach draußen, sodass Sie Ihre Wäsche bequem im Freien trocknen können.
Der Außenbereich bietet ebenfalls überzeugende Vorzüge: Im Hof stehen Ihnen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das angrenzende Nebengebäude ist ein echtes Highlight. Mit eigener Küche, großem Raum, vielen Fenstern, Terrasse und WC eignet es sich perfekt als Partyhaus für gesellige Stunden, während der Dachboden zusätzlichen Stauraum bereithält.
Der schöne Garten hinter dem Haus grenzt an eine ruhige Parallelstraße und verfügt über ein Tor, das direkt dorthin führt. Im Garten finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Grillabende oder gemütliche Sommerfeste genießen können.
Technische Details:
-1925 Baujahr
-1954 Errichtung des Nebengebäudes
-1965 Errichtung einer Garage
-1968 Aufstockung und Modernisierung des Wohngebäudes
-1976 Anbau an das Nebengebäude
-2008 neue Fenster mit elektrischen Rollläden
-2010 neue Brennwertheizung
Erdgeschoss
-Windfang
-Gäste-WC
-Küche
-Büro/Gästezimmer
-Flur
-Wohn- und Esszimmer
Obergeschoss
-2 Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Flur
-Badezimmer
-WC
Dachgeschoss
-Hobbyraum
-Spielzimmer
Kellergeschoss
-Heizungsraum
-Flur
-Waschküche
-2 Kellerräume
Nebengebäude
-Küche
-Partyraum
-WC
-Abstellraum
-Dachboden
Außenanlage
-Garage
-Hof
-Garten
Linsengericht
Die idyllische hessische Gemeinde Linsengericht liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen. Sie grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinden Geiselbach und Westerngrund (Landkreis Aschaffenburg) und im Westen an die Gemeinden Freigericht und Hasselroth. Zur Gemeinde Linsengericht gehören die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen und Lützelhausen.
Im Ortsteil Eidengesäß befindet sich die Kindertagesstätte Lummerland. Fünf Gruppen mit insgesamt bis zu 103 Kindern können hier betreut werden.
Im Ortsteil Altenhaßlau finden Sie einige historische Gebäude, wie das heutige Rathaus. Das Rathaus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und ist der ehemalige Hanau´sche Amtshof. Auch gibt es in Altenhaßlau eine Kriegsdenkstätte, die an die gefallenen Soldaten der Weltkriege erinnern soll. Für Ihre Jüngsten bietet Altenhaßlau drei Spielplätze, sowie eine Skate- und Funanlage an. Im Großen Garten in Altenhaßlau mit dem Jussow´schen Pavillon können Sie die schöne Natur genießen.
Schulen
Für Ihre Kinder bietet Linsengericht einige Grundschulen sowie Sprachheilschulen. Weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Gelnhausen. Dort gibt es eine Realschule sowie verschiedene Gymnasien.
Die Geisbergschule in Eidengesäß ist eine reine Grundschule für Kinder aus Eidengesäß und Geislitz.
-Grund- und Hauptschule Altenhaßlau, die heutige Haselaschule
-Martinsschule, eine Förderschule für den Schwerpunkt geistige Entwicklung, seit 1980
-Montessori-Schule
Weiterführende Schulen in der Region sind:
-Kopernikusschule im Freigericht, eine kooperative Gesamtschule,
-Käthe-Kollwitz-Schule Langenselbold, eine integrierte Gesamtschule,
-Alteburg-Schule in Kassel, eine Haupt- und Realschule,
-Grimmelshausen-Gymnasium Gelnhausen, ein Gymnasium mit Mittagsbetreuung.
Linsengericht hält auch für Senioren einige attraktive Beschäftigungsangebote bereit. So finden jährlich eine Seniorenfahrt und eine Weihnachtsfeier statt. Darüber hinaus werden gemeinsame Frühstücke und sportliche Aktivitäten angeboten.
Die Ortsteile der Gemeinde sind gut durch Buslinien miteinander verbunden. Zudem können Sie mit den Bussen von Gelnhausen bis nach Somborn oder von Schöllkrippen bis nach Gelnhausen fahren.
Die Gemeinde Linsengericht ist sehr gut an die A66 angebunden, so erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahn Richtung Frankfurt oder Fulda. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt nur ca. 25 Minuten mit dem Pkw.
Vom Bahnhof Gelnhausen gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 54 km.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 0049060526039573
Mobil: 0049017655028501
mr@wisbo.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden