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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen charmanten Einfamilienhaus in Oberndorf. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und über die Jahre erweitert sowie teilsaniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² können Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, das sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Ein zusätzlicher Ofen sorgt für gemütliche Abende an kalten Tagen. Eine geräumige Küche mit viel Stauraum lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden, was zusätzliche Wohnqualität und Flexibilität bietet.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine zweite Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer wird am Tag hell erleuchtet und das Kinderzimmer hat eine schöne Größe für die individuelle Entfaltung Ihres Nachwuchses. Ein weiteres Zimmer hat direkten Zugang zum Wintergarten, dessen Decke giebelhoch geöffnet ist. Auch vom Kinderzimmer gibt es einen Zugang zum Wintergarten.
Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer, die über eine Bodentreppe erreichbar sind. Diese Räume sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Vorratsraum, einen Heizungsraum, eine Werkstatt, einen Waschraum und einen Kellerraum mit direktem Ausgang in den Garten. Ein weiterer Raum im Keller ist nur von außen zugänglich und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Gartengeräten und dient zudem als Pelletlager.
Seitlich am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse, die zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie einlädt. Der Garten bietet viel Platz für spielende Kinder und entspannende Stunden im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Weitere Stellplätze können im Hof errichtet werden.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist der ideale Ort für zwei Generationen, um gemeinsam zu wohnen und das Leben zu genießen.
Technische Details
-1962 Baujahr
-1984 bis 1993 Erneuerung der Fenster
-1993 Terrassenüberdachung, Errichtung eines Wintergartens
-1993 neue Dacheindeckung
-2007 neue Pelletheizung
-2009 neue Fenster und elektrische Rollläden im Wintergarten (3-fach verglast)
-2020 neue Fenster im Keller (3-fach verglast)
-teilweise Erneuerung der Elektroteilungen
-Wärmedämmung
Erdgeschoss
-Diele
-Flur
-Küche
-Badezimmer mit Badewanne
-Wohn- und Esszimmer
-Schlafzimmer/Büro
Dachgeschoss
-Flur
-Küche
-Badezimmer mit Badewanne
-Wohnzimmer mit Zugang auf den Wintergarten
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
Spitzboden
-Flur
-2 Räume
Kellergeschoss
-Vorratsraum
-Werkstatt
-Waschraum
-Kellerraum mit Ausgang in den Garten
-Heizungsraum
-Geräteraum mit Pelletlager
Außenanlage
-Carport
-Garage
-Terrasse
-Garten
Jossgrund
Die schöne Gemeinde Jossgrund befindet sich im Südosten Hessens im Main-Kinzig-Kreis im Spessart. Die Gemeinde verfügt ca. 3.393 Einwohner und gliedert sich in vier Ortsteilen: Burgjoß, Oberndorf, Pfaffenhausen und Lettgenbrunn mit dem Weiler Villbach. An Jossgrund grenzt im Norden die Stadt Bad Orb an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Spessart, im Osten die Stadt Bad Soden-Salmünster an das gemeindefreie, bayrische Gebiet Forst Aura, im Süden die Gemeinde Flörsbachtal und im Westen die Gemeinde Biebergemünd.
In Oberndorf gibt es eine gut ausgebaute Versorgungsstruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Ein Bäcker sorgt täglich für frische Backwaren, während der örtliche Metzger hochwertige Fleisch- und Wurstwaren anbietet. Für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern ein kleines Lebensmittelgeschäft und einen Getränkemarkt mit einer breiten Auswahl an Getränken. Ein gemütliches Restaurant und eine Eisdiele laden zum Verweilen und Genießen ein, was das Leben in Oberndorf besonders attraktiv macht.
In den Ortsteilen Lettgenbrunn, Pfaffenhausen und Oberndorf finden Sie jeweils einen Kindergarten. Der Kindergarten in Oberndorf ist eine ganztags Kinderstätte mit Mittagessen aus der eigenen Küche. Außerdem haben sie auch eine U3-Betreuung, sowie der Kindergarten in Lettgenbrunn. Für die Schulkinder befindet sich in Oberndorf die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Orb (Hauptschule, Realschule), in Wächtersbach (Gymnasium, kooperative Gesamtschule) und in Bad Soden-Salmünster (integrierte Gesamtschule).
Die Gemeinde ist für ihre Vielzahl an Wander- und Radwegen bekannt und lockt im Sommer viele Wanderer und Radfahrer an. Eines der bekannten und historischen Wanderwege ist der Eselsweg, der insgesamt ca. 111 km lang ist. Er war der ehemalige Handelsweg und erhielt seinen Namen erst im späten Mittelalter von den Eselskarawanen. Ein wichtiger Bestandteil der Kultur im Jossgrund sind die Dorffeste mit den jeweiligen Traditionen. Nennenswert ist hier das Kirchweihfest (=Kier oder Kerb).
Mit den zwei Buslinien mit der Nummer 82 und 83 gelangen Sie in alle Ortsteile der Gemeinde, sowie nach Bad Orb. Von hier aus haben Sie weitere Verbindungen zum Bahnhof nach Wächtersbach, der von dem Regionalexpress nach Frankfurt - Fulda und der Regionalbahn angefahren wird.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 12 km auf den Autobahnanschluss Bad Orb/Wächtersbach in Richtung Frankfurt am Main oder in Richtung Fulda.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 0049060526039573
Mobil: 0049017655028501
mr@wisbo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
103,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
103,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 103,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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