Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niedermittlau

Anbau

319.000,- €

Grundriss EG

Grundriss UG

Anbau

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63594 Hasselroth / Niedermittlau

Objektdaten

Objekt-Nr. 5622

Wohnfläche (ca.) 110 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 319.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)

784 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 %

Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niedermittlau

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen befindet sich in Hasselroth-Niedermittlau, ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstraße. Das 1972 erbaute Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - auch das Arbeiten von zu Hause lässt sich hier bestens verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gut geschnittene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein ruhiges Büro sowie ein helles Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Spiel- oder Aufenthaltsbereich für die Familie eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine rundet das Raumangebot ab. Außerdem verfügt das Untergeschoss über einen separaten Zugang zur Terrasse, ideal, um Gäste zu empfangen oder den Bereich vielseitig zu nutzen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück ist nach WEG geteilt.

Technische Details:
-1972 Baujahr
-2004 neue Wärmeschutzfenster
-2021 Einbau von elektrischen Rollläden im Untergeschoss
-2021 neues Duschbad
-2021 neue Heizkörper im unteren Geschoss
-2021 teilweise Erneuerung der Innentüren

-1999 Öl-Brenner erneuert (Gemeinschaftsnutzung)
-Das Gebäude verfügt über einen eigenen Gasanschluss

Erdgeschoss
-Diele
-Küche
-Arbeitszimmer
-Schlafzimmer
-Wohn- und Esszimmer

Untergeschoss
-Flur
-Badezimmer
-Aufenthaltszimmer
-Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
-Duschbad

Außenbereich
-2 Stellplätze

Hasselroth

Hasselroth ist eine Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis, die sich erst 1971 mit den Orten Gondsroth und Neuenhaßlau zusammenschloss. Die Gemeinde wird im Norden von dem Fluss Kinzigaue und am Ostrand des Rhein-Main-Gebietes von den nordwestlichen Ausläufern des Spessarts eingegrenzt. Gelnhausen liegt ca. 8km südwestlich von Hasselroth entfernt. Im Norden grenzt Hasselroth an die Gemeinde Gründau und die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Linsengericht, im Süden an die Gemeinde Freigericht und im Südwesten an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Langenselbold. Die Gemeinde besteht heute aus den Orten Gondsroth, Neuenhaßlau und Niedermittlau.

Im Oktober 2009 wurde der 71. Europäische Kulturweg im Spessart "Adel-Löwe_Diamanten" in Hasselroth eröffnet. Der Kulturweg führt durch alle Ortsteile und nimmt die Traditionen und Mentalitäten der Ortsteile auf. Dabei werden einige Sehenswürdigkeiten präsentiert. Zusätzlich bietet Ihnen der Kulturweg einen schönen Blick auf Hasselroth und auf die Freigerichter Bucht, sowie eine schöne Aussicht bis nach Frankfurt und zum Taunus. In dem Heimat- und Geschichtsverein Hasselroth wird die Geschichte von Hasselroth aufbewahrt. Die Ausstellungsstücke sind ausschließlich von Hasselrother Bürgern gespendet worden.

Besonders im Ortsteil Niedermittlau finden sich zahlreiche Angebote für den Alltag und die Freizeitgestaltung. Ob Fußball, Tennis, Turnen oder Musik - das rege Vereinsleben bietet vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt, sich sportlich, kulturell oder sozial zu engagieren. Neben einem Sportgelände mit Fußballplätzen und Tennisanlage gibt es auch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Veranstaltungen im örtlichen Bürgerhaus.

Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt, zwei Bäckereien, eine Apotheke und kleinere Geschäfte im Ort gesichert. Auch Haus- und Zahnärzte sowie zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Für weiterführende Schulen bestehen gute Busverbindungen, etwa zur Europaschule in Freigericht, zur Gesamtschule in Langenselbold oder zu Schulen in Gelnhausen.

Das Bildungsangebot in Hasselroth besteht aus drei Grundschulen, jeweils eine pro Ort. Durch die guten Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Schulen ganz einfach.

Hasselroth hat Busverbindungen nach Freigericht, Gelnhausen, Hanau (über Rodenbach), Alzenau (über Freigericht), Gründau (über Niedermittlau) und zum Bahnhof Langenselbold. Auch die Zugverbindung ist sehr gut, denn in Niedermittlau befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Frankfurt - Fulda.

Die Bundesautobahn A66 ist 2 km entfernt. Mit dem PKW brauchen Sie nur 40 Minuten nach Frankfurt und nur 35 Minuten zum Frankfurter Flughafen.

Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.386

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ansprechpartner

Frau Maria Roser

Telefon: 004917655028501
Telefax: 0049060526039573
Mobil: 0049017655028501
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