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Hübsches Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Niedermittlau

Luftaufnahme

449.000,- €

Esszimmer

Wohnzimmer

Küche

Flur

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Außenansicht

Grundstück

Luftaufnahme

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63594 Hasselroth / Niedermittlau

Objektdaten

Objekt-Nr. 5621

Wohnfläche (ca.) 145 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)

55,59 m²

Grundstücksfläche (ca.)

784 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 %

Hübsches Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Niedermittlau

Dieses hübsche Einfamilienhaus mit rund 145 m² Wohnfläche befindet sich in Hasselroth-Niedermittlau, ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstraße. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie wettergeschützt willkommen. Ein Windfang mit praktischem Abstellraum oder Garderobenfläche sowie ein Gäste-WC schaffen Komfort gleich beim Ankommen. Der offen gestaltete Flur verbindet die Räume im Erdgeschoss auf harmonische Weise. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Der Blick auf die Terrasse und in den Garten unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Der durchgehende Holzparkettboden verleiht beiden Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die großzügige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt dafür, dass alles gut verstaut und schnell zur Hand ist.

Auf der nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse können Sie entspannt frühstücken oder einfach die Sonne genießen, während der Garten genügend Platz für Kinder, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Freien bietet.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Schlafzimmern. Eines der Zimmer ist mit einer Balkontür und einem französischen Balkon ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Der Dachboden ist gedämmt, über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet großzügige, aufrecht begehbare Staufläche.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Kellerraum für Vorräte und Stauraum, der Heizungs- und Öltankraum sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher, beheizter Raum bietet sich hervorragend als Hobbyraum an und rundet das Angebot ab.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung, die sich im Hofbereich befinden.

Das Grundstück ist nach WEG geteilt.

Technische Details
-1960 Baujahr
-1993 neues Badezimmer und Gäste-WC
-1993 neue Isofenster
-1999 Öl-Brenner erneuert
-2010 Erneuerung der Innentüren
-2010 neuer Fliesenboden im Erdgeschoss
-2010 Holztreppe und Parkettböden im Dachgeschoss aufbereitet
-2010 teilweise Erneuerung der Heizkörper
-2010 teilweise Erneuerung der Elektrik
-2010 Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung in der Küche
-Gasanschluss im Keller vorhanden

Erdgeschoss
-Windfang
-Gäste-WC
-Abstellraum/Garderobe
-Flur
-Küche mit Vorratsraum
-Wohn- und Esszimmer mit Terrasse

Dachgeschoss
-Flur
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Abstellraum

Kellergeschoss
-Flur
-Hobbyraum
-Kellerraum
-Heizungsraum und Öl-Tankraum
-Waschküche

Außenbereich
-2 Stellplätze
-Garten

Hasselroth

Hasselroth ist eine Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis, die sich erst 1971 mit den Orten Gondsroth und Neuenhaßlau zusammenschloss. Die Gemeinde wird im Norden von dem Fluss Kinzigaue und am Ostrand des Rhein-Main-Gebietes von den nordwestlichen Ausläufern des Spessarts eingegrenzt. Gelnhausen liegt ca. 8km südwestlich von Hasselroth entfernt. Im Norden grenzt Hasselroth an die Gemeinde Gründau und die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Linsengericht, im Süden an die Gemeinde Freigericht und im Südwesten an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Langenselbold. Die Gemeinde besteht heute aus den Orten Gondsroth, Neuenhaßlau und Niedermittlau.

Im Oktober 2009 wurde der 71. Europäische Kulturweg im Spessart "Adel-Löwe_Diamanten" in Hasselroth eröffnet. Der Kulturweg führt durch alle Ortsteile und nimmt die Traditionen und Mentalitäten der Ortsteile auf. Dabei werden einige Sehenswürdigkeiten präsentiert. Zusätzlich bietet Ihnen der Kulturweg einen schönen Blick auf Hasselroth und auf die Freigerichter Bucht, sowie eine schöne Aussicht bis nach Frankfurt und zum Taunus. In dem Heimat- und Geschichtsverein Hasselroth wird die Geschichte von Hasselroth aufbewahrt. Die Ausstellungsstücke sind ausschließlich von Hasselrother Bürgern gespendet worden.

Besonders im Ortsteil Niedermittlau finden sich zahlreiche Angebote für den Alltag und die Freizeitgestaltung. Ob Fußball, Tennis, Turnen oder Musik - das rege Vereinsleben bietet vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt, sich sportlich, kulturell oder sozial zu engagieren. Neben einem Sportgelände mit Fußballplätzen und Tennisanlage gibt es auch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Veranstaltungen im örtlichen Bürgerhaus.

Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt, zwei Bäckereien, eine Apotheke und kleinere Geschäfte im Ort gesichert. Auch Haus- und Zahnärzte sowie zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Für weiterführende Schulen bestehen gute Busverbindungen, etwa zur Europaschule in Freigericht, zur Gesamtschule in Langenselbold oder zu Schulen in Gelnhausen.

Das Bildungsangebot in Hasselroth besteht aus drei Grundschulen, jeweils eine pro Ort. Durch die guten Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Schulen ganz einfach.

Hasselroth hat Busverbindungen nach Freigericht, Gelnhausen, Hanau (über Rodenbach), Alzenau (über Freigericht), Gründau (über Niedermittlau) und zum Bahnhof Langenselbold. Auch die Zugverbindung ist sehr gut, denn in Niedermittlau befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Frankfurt - Fulda.

Die Bundesautobahn A66 ist 2 km entfernt. Mit dem PKW brauchen Sie nur 40 Minuten nach Frankfurt und nur 35 Minuten zum Frankfurter Flughafen.

Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.386

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ansprechpartner

Frau Maria Roser

Telefon: 004917655028501
Telefax: 0049060526039573
Mobil: 0049017655028501
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