Zwei-Familienhaus in bester Lage von Hanau Nähe Main. EG ist mit Wohnrecht belegt.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses schöne 2-Familienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Hanau, nur 250 Meter Luftlinie entfernt vom Main mit viel Grünfläche entlang des Mainufers. Das Haus wurde 1966 in zweiter Reihe erbaut, was eine besonders ruhige Lage ausmacht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,94 m² zuzüglich überdachter Terrasse. Hier wohnt derzeit eine Person, die ein Wohnrecht bis zu ihrem Lebensende hat. Aufgrund des Wohnrechts erhalten Sie aus dieser Wohnung keine Mieteinnahmen, dennoch werden die Nebenkosten für die Wohnung von der Person bezahlt. Die Wohnung gliedert sich in ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einer Garderobe, einem Gäste-WC, einer Küche mit direktem Zugang ins Esszimmer und einem großen Wohnzimmer mit einem Zugang auf die überdachte Terrasse. Auf der blickgeschützten Terrasse können Sie in Ruhe entspannen
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne, in 2016 komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,63 m², die frei übergeben wird. Die Wohnung gliedert sich in ein großes Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine moderne Küche und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Auf den überdachten Balkon gelangen Sie über das Elternschlafzimmer oder über das Wohnzimmer. Zusätzlich zu dieser Wohnung befindet sich im Treppenhaus ein eigener Abstellraum, der sich auch ideal als Garderobe nutzen lässt.
Im Keller befinden sich 3 Kellerräume, ein Öl-Tank-Raum, ein Heizungsraum und ein großer Wasch- und Trocknungsraum.
Im Hof befinden sich ca. 4 PKW-Stellplätze.
Erdgeschoss
-Schlafzimmer mit Badezimmer
-Garderobe
-Gäste-WC
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
Obergeschoss
-Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Kinderzimmer
-Badezimmer
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Abstellkammer im Treppenhaus
Kellergeschoss
-3 Kellerräume
-Öl-Tank-Raum
-Heizungsraum
-Wasch- und Trocknungsraum
-4 PKW-Stellplätze
-Garten
Modernisierungen:
1984 Elektrik im EG mit FI
1984 Bad im EG
2000 Kunststofffenster OG
2016 neue Elektrik im OG mit FI
2016 neue Boden und Wandbeläge im OG
2016 neue Bäder im OG
2016 neue Einbauküche im OG
Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.
Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).
Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Phillipsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.
Regelmäßig mittwochs und samstags gibt es ab 6 Uhr morgens vor dem Rathaus einen wunderschönen Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region.
Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.
Bildung: In Hanau gibt es 15 Grundschulen, 4 Haupt- und Realschulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Grundlage für die höheren allgemeinbildende Schulform bilden 2 Gesamtschulen, 2 reguläre Gymnasien sowie 1 Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule.
An beruflichen Schulen befinden sich mehrere unterschiedliche Einrichtungen, es gibt u. a. die Staatliche Zeichenakademie und die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen. 3 Förderschulen sind vertreten, eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung, eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum Kinzigaue.
Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.
Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.
Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind
-die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
-die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
-das Hanauer Kreuz
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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