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Informationen
Ausstattung
Details
Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in idyllischer Lage!
Heimkommen, wohlfühlen, entspannen.... Genießen Sie die Ruhe und den Frieden einer sehr schönen Wohnlage, umgeben von den wundervollen Wäldern des Spessarts.
Durch die Haustüre gelangen Sie in das Treppenhaus, von wo aus Sie zentral die Unter- und Erdgeschosswohnung, den Keller und das Dachgeschoss betreten können.
Durch die Wohnungstüre im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur, von wo aus zu Ihrer rechten das Büro in Richtung Straße liegt. Entlang des Flur befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, das Schlafzimmer und die Küche, die allesamt auf den Garten ausgerichtet sind. Ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein Bad und separiertes WC komplettieren die Wohnung auf insgesamt 92m² Wohnfläche.
Die Untergeschosswohnung lässt sich einerseits durch das Treppenhaus, andererseits durch einen weiteren Eingang über den Garten erreichen. Die Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind identisch zu der Wohnung im Erdgeschoss geschnitten, während das Kinderzimmer auf Grund des weiteren Eingangs kleiner ausfällt.
Das Dachgeschoss birgt mit dem Zugang durch das Treppenhaus und seinen unausgebauten 37m² mit mehr als 2m Deckenhöhe zusätzliches Ausbaupotential. Weitere 20m² sind bereits ausgebaut und eine Badezimmer wurde obendrein im Jahr 2019 installiert, sodass es nur wenige Schritte bis hin zu einer vollwertigen Dachgeschosswohnung sind, welche sich ideal als Hobbyraum oder als Rückzugsort für Nachwuchs im Teenageralter eignet.
Das Gebäude wird durch einen Garten mit Terrasse und Blumenbeeten, zwei Garagen, vier Stellplätzen und einer Holzlege abgerundet.
Modernisierungsmaßnahmen
- Fenster mit Zweifachverglasung in 2010
- Heizungsanalage in 1997
- Erdgeschossbad in 2015
- Dachdämmung ca. in 1990
- Fußboden (Laminat und Fliesen) in 2018/2019
- Badezimmer im Dachgeschoss 2019
- Badezimmer im Untergeschoss 2019/2020
Erdgeschoss
- Küche mit 14,24m²
- Schlafzimmer mit 14,8m²
- Wohnzimmer mit 23,32m²
- Zimmer mit 9,82m²
- Badezimmer mit 5,18m²
- WC mit 2,65m²
- Flur mit 9,11m²
- Kinderzimmer/Büro mit 9,65m²
- Balkon mit 6,48m² (davon 3,24m² Wohnfläche)
Wohnfläche gesamt: 92,01m²
Untergeschoss
- Küche mit 14,24m²
- Schlafzimmer mit 14,8m²
- Wohnzimmer mit 23,32m²
- Zimmer mit 7,82m²
- Badezimmer mit 4,81m²
- WC mit 1,96m²
- Flur 8,95m²
- Terrasse
Wohnfläche gesamt: 75,9m²
Teilausgebautes Dachgeschoss
- 37m² unausgebaut mit mehr als 2m Deckenhöhe
- ca. 20m² ausgebaut plus Gästebad
- ca. 38m² unausgebaut mit weniger als 2m Deckenhöhe
Keller
- Heizungsraum
- Raum für Öltanks
- Geräteraum/Lager
Grundstück
- zwei Garagen
- vier weitere Stellplätze
Die Ortschaft Fellen liegt nur knapp drei Kilometer östlich der bayrische-hessischen Grenzen in der Region Würzburg. Die Gemeinde wird von der Fella durchzogen, welcher dort in die Aura mündet. Der höchste Punkt der Gemeinde befindet sich mit 552 m ü. NN an der Hermannskoppe, der niedrigste liegt an der Aura auf 205 m ü. NN. Zudem gehören zu Fellen die vier Gemeindeteile Felle, Wohnrod, Regersbrunn, und Neuhof.
Mit seiner Lage im Herzen des Spessarts bietet Fellen einen ruhigen und gemütlichen Wohnort im Grünen, wo Sie ungestört von Autobahn, Zug oder Fluglärm Ihren Feierabend genießen können. Die Städte Gemünden und Lohr am Main erreichen Sie dennoch mit dem Auto in nur jeweils 20 und 25 Minuten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 0049060526039573
Mobil: 0049017655029366
post@wisbo.de
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