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Einfamilienhaus in idyllischer Lage!

Außenansicht

339.000,- €

VERKAUFT

Wohnzimmer

Terrasse

Erdgeschoss

Untergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63599 Biebergemünd / Lützel

Objektdaten

Objekt-Nr. 5367

Wohnfläche (ca.) 150 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 339.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

45 m²

Grundstücksfläche (ca.)

635 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.09.2022

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.

Hübsches Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

Dieses hübsche Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Biebergemünd. Das Haus wurde 1972 erbaut und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich Ihr Wohn-Ess-Bereich mit der Küche und dem schönen, großen Balkon, sowie ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Der Privatbereich umfasst 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Partyraum, ein Badezimmer mit Dusche und die Heizung, sowie der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Der Garten ist hübsch angelegt und von einer Hecke umgeben. Eine Gartenhütte steht Ihnen für die Grillpartys mit Ihrer Familie und Ihren Gästen zur Verfügung.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Garage, sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das ca. 635 m² große Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie noch viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Gäste-WC
-Abstellkammer

Untergeschoss
-Badezimmer mit Dusche
-Gästezimmer
-Arbeitszimmer
-Kellerbar
-Heizungsraum

Außenbereich:
-Garage
-3 Außenstellplätze
-Terrasse
-Gartenhütte

-Garten

Biebergemünd
Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und das Kinzigtal. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bieber, Breitenborn, Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim.

Biebergemünd grenzt im Norden an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Jossgrund, im Südosten an die Gemeinde Flörsbachtal, im Süden jenseits der Landesgrenze im bayerischen Unterfranken an den Wiesener Forst, die Gemeinde Westerngrund sowie die Gemeinde Kleinkahl (alle drei Landkreis Aschaffenburg). Im Westen grenzt Biebergemünd an die Gemeinde Linsengericht und die Stadt Gelnhausen.

Einheimische und Besucher aus allen Regionen fühlen sich in Biebergemünd besonders durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie das Biebergrund-Museum, die Kanutouren auf der Kinzig bis hin zu Wanderungen auf dem Premiumwanderweg "Spessartbogen" oder Radfahren und Mountainbiken auf attraktiven Strecken, wohl - hier ist für jeden etwas dabei.

Schulen:
Alteburg-Schule, Kassel (Grundschule)
Alteburg-Schule, Kassel (Haupt- und Realschule)
Grundschule Biebertal, Bieber
Grundschule Wirtheim, Wirtheim

Evangelische Kirchen:
Evangelische Laurentiuskirche, Am Römerberg 7 in Bieber
Lutherische Pfarrkirche, Am Pflaster 16 in Bieber

Katholische Kirchen:
St. Peter und Paul in Wirtheim
Mariä Geburt, Biebertalstraße 9 in Bieber
St. Johannes Nepomuk, Spessartstraße in Kassel
St.-Mauritius-Kapelle, Burgberg bei Bieber
St. Peter und Paul, Kirchstraße 10 in Wirtheim

Neben vielen kleinen Geschäften und Supermärkten in den Ortsteilen konzentriert sich die Wirtschaft auf die Gewerbe- und Industriegebiete "Zehn Morgen" in Wirtheim und "In der Strutt" in Kassel. Größter Arbeitgeber der Gemeinde ist das Arbeitsschutz- und Bekleidungsunternehmen Engelbert Strauss.
Am nördlichen Rande des Gemeindegebietes verläuft parallel zur Autobahn die Kinzigtalbahn Fulda-Frankfurt. Am Bahnhof Wirtheim hält stündlich die Regionalbahn Wächtersbach-Frankfurt. Am Bahnhof Wächtersbach hingegen hält der Rergionalexpress Frankfurt - Fulda stündlich. Der Buslinienverkehr verknüpft die Ortsteile der Gemeinde miteinander und fährt Sie sogar in die Nachbargemeinden Flörsbachtal, Gelnhausen, Wächtersbach und an die Kinzigtalbahn, sowie nach Bad Soden-Salmünster.

Biebergemünd liegt direkt an der A 66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd-Richtung verläuft die B 276 durch die Gemeinde, die von Birstein nach Lohr am Main führt.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ansprechpartner

Herr Fabian Cryns

Telefon: 0049017655029366
Telefax: 0049060526039573
Mobil: 0049017655029366
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