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Informationen
Ausstattung
Details
Vermietetes Dreifamilienhaus mit Neubaupotenzial in der Nähe des Kurzentrums
Dieses Dreifamilienhaus in Bad Soden-Salmünster bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, großzügigen Flächen und attraktivem Entwicklungs- und Neubaupotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Bestandsrendite mit langfristiger Wertsteigerung verbinden möchten.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.064 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 286,90 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 95 m². Insgesamt stehen zwölf Zimmer, davon zehn Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer zur Verfügung.
Bestehende Vermietung
Das Hauptgebäude umfasst drei separate Vierzimmerwohnungen, die aktuell voll vermietet sind und attraktive, laufende Mieteinnahmen generieren. Die funktionalen Grundrisse und die kontinuierlich instand gehaltene Bausubstanz sichern eine dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Erträge.
Entwicklungspotenzial für Investoren
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im zusätzlichen baulichen Entwicklungspotenzial.
Die vorhandenen Anbauten sind rückbaubar, während das bestehende Dreifamilienhaus erhalten bleibt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, auf dem Grundstück zusätzlichen modernen Wohnraum in Form von Neubauwohnungen zu realisieren.
Dieses Konzept erlaubt eine signifikante Steigerung der Miet- und Ertragssituation, ohne die bestehenden Mieteinnahmen aus dem Bestandsobjekt aufzugeben - ein wirtschaftlich attraktiver Ansatz für Kapitalanleger.
Außenanlagen & Stellplätze
Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Gartenbereich, der die Attraktivität der bestehenden Wohnungen zusätzlich erhöht.
Aktuell stehen drei Garagen sowie fünf Stellplätze zur Verfügung.
Fazit
Ein voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Bestandserträgen, großzügigem Grundstück und klar strukturiertem Neubaupotenzial.
Ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen, strategische Weiterentwicklung und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Vorderhaus
Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung, vermietet
1. OG 4-Zimmer-Wohnung, vermietet
2. OG 4-Zimmer-Wohnung, vermietet
Kellergeschoss
3 Kellerräume
1 Heizungsraum
1 Technikraum
Mittelhaus- Rückbau/Sanierung
EG - 2-Zimmerwohnung
1.OG 2-Zimmerwohnung
2.OG 2-Zimmerwohnung
Hinterhaus - Rückbau/Neubau
Außenanlage
3 Garagen
5 KFZ-Stellplätze
Garten
Vorgarten
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 0049060526039573
Mobil: 004917664499442
post@wisbo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
124,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
124,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 124,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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