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Neuwertiges Einfamilienhaus mit fantastischem Ausblick

Luftaufnahme Einfamilienhaus Bad Orb
Luftaufnahme
849.000,- €
VERKAUFT
Luftaufnahme Einfamilienhaus Bad Orb
Luftaufnahme
Luftaufnahme Einfamilienhaus Bad Orb
Luftaufnahme
Wohn- und Esszimmer EG Einfamilienhaus Bad Orb
Wohn- und Esszimmer EG
Wohn- und Esszimmer EG Einfamilienhaus Bad Orb
Wohn- und Esszimmer EG
Badezimmer EG Einfamilienhaus Bad Orb
Badezimmer EG
Badezimmer EG Einfamilienhaus Bad Orb
Badezimmer EG
Gäste-WC EG Einfamilienhaus Bad Orb
Gäste-WC EG
Badezimmer UG Einfamilienhaus Bad Orb
Badezimmer UG
Kinderzimmer UG Einfamilienhaus Bad Orb
Kinderzimmer UG
Kinderzimmer UG Einfamilienhaus Bad Orb
Kinderzimmer UG
Treppenaufgang UG Einfamilienhaus Bad Orb
Treppenaufgang UG
Luftaufnahme Einfamilienhaus Bad Orb
Luftaufnahme
Luftaufnahme Einfamilienhaus Bad Orb
Luftaufnahme
Energieskala Einfamilienhaus Bad Orb
Energieskala

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63619 Bad Orb

Objektdaten

Objekt-Nr. 5571
Wohnfläche (ca.) 209 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 849.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
27 m²
Zustand
neuwertig

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Stellplätze
3
Garage
Anzahl 1
Badezimmer
2
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. 3,57

Neuwertiges Einfamilienhaus mit fantastischem Ausblick

Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet in den Jahren 2021-2022, befindet sich in traumhafter Lage von Bad Orb. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 209 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es viel Platz für Ihre Familie und beeindruckt zudem mit einer fantastischen Aussicht über Bad Orb.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der einladenden Diele willkommen heißen. Eine begehbare Garderobe bietet Ihnen eine perfekte Möglichkeit Jacken, Mäntel und Schuhe unterzubringen - der ideale Beginn für ein komfortables Zuhause. Von hier aus betreten Sie den großen, offenen Wohnbereich mit hohen Decken bis unter das Dach. Der großzügige Wohnbereich vereint moderne Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem harmonischen Gesamtbild, das viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Die Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum, zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Utensilien bietet und so für Ordnung und Komfort sorgt. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie bei tollen Grillabenden die Sonne genießen und die Aussicht über Teile von Bad Orb sowie den unverbaunaren Blick in die Umgebung auf sich wirken lassen. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC, das direkt in ein Badezimmer mit freistehender Badewanne übergeht. Dieses Badezimmer ist exklusiv mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden, das über einen eigenen Ankleidebereich verfügt und ebenfalls einen Zugang zurück in das Wohnzimmer bietet.

Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss, das durch die Hanglage zur Terrasse hin ebenerdig ist. Ein großer Flur bildet hier den zentralen Zugang zu allen Räumen. Diese Etage bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro eignen. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und profitieren von großen, teilweise bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche sowie einen großen Kellerraum, der die Haustechnik beherbergt und Platz für Ihre Vorräte oder Hobbys bietet. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine großzügige Garage, die mit einer Länge von ca. 7 Metern viel Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Lagermöglichkeiten bietet. Über eine Treppe seitlich vom Haus gelangen Sie von der Garage direkt zu Ihrer Terrasse, sodass Sie Gartenmöbel auf kurzem Weg sicher unterbringen können.

Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Familienheim begeistern.

Ausstattung
Erdgeschoss
-Diele
-Garderobe
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Badewanne
-Schlafzimmer mit Ankleide
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-großer Balkon
-Vorratsraum


Untergeschoss
-Flur
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Büro
-Gästezimmer
-Kellerraum

Außenanlage
-Terrasse
-Garage
-Garten

Bad Orb

Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das "Weiße Ross" oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.

Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.

Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einem gepflegten Golfplatz befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.

Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.

Unter dem Motto "Baden in Musik und Licht" kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.

Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im "Spessartbogen", den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.

Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.

Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch

Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "Top Kurort 2018" ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel "Top Reha-Klinik 2018" gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie sehr schnell auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ansprechpartner

Herr Wolfgang Will
Telefon: 004917664499442
Telefax: 0049060526039573
post@wisbo.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 18,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 18,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 18,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis2031-05-03
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseA+
Energieausweis Baujahr2021
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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