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Details
Seltene Gelegenheit in bester Lage - Gastronomie und Wohnen im historischen Herzen von Bad Orb
Inmitten der historischen Stadtmauer von Bad Orb befindet sich dieses besondere Anwesen - eine gelungene Verbindung aus Tradition, Qualität und attraktiver Investitionsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss empfängt ein etabliertes italienisches Restaurant seine Gäste - ein Haus mit hervorragendem Ruf und feiner Atmosphäre, das über die Jahre zu einer festen Adresse für Genießer geworden ist. Die stilvolle Einrichtung, das angenehme Ambiente und die einmalige Lage innerhalb der Stadtmauer verleihen diesem Ort einen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch eine charmante Außenbewirtung auf einem von der Stadt Bad Orb gepachteten Grundstück - ein beliebter Treffpunkt in den warmen Monaten, der dem Restaurant zusätzlichen Reiz und Anziehungskraft verleiht.
Im Kellergeschoss befinden sich die zum Restaurant gehörenden Nebenräume mit Kühlanlage, Lagerflächen und den Sanitäranlagen für Gäste.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung.
Eine weitere Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Beide Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, als spätere Betreiberwohnungen oder als attraktiver Bestandteil einer ganzheitlichen Anlageimmobilie.
Das Gebäude wurde Anfang der 1970er Jahre in solider Bauweise errichtet und in die vorhandenen Wände der Bad Orber Stadtmauer integriert. Die Fenster wurden 1992 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2007/2008 erneuert. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, technisch zuverlässigen Zustand.
Die Lage könnte kaum reizvoller sein: Eingefasst von der historischen Stadtmauer, nur wenige Schritte von der charmanten Altstadt und dem Bad Orber Kurpark - ALEA Park - entfernt. Hier verbindet sich gewachsenes Stadtbild mit neuen Impulsen - eine Mischung, die Bad Orb zu einem besonders interessanten Standort für langfristige Kapitalanlagen macht.
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in eine werthaltige Substanz mit stabiler Perspektive zu investieren - mitten in einer Stadt, die Geschichte, Gastlichkeit und Zukunft miteinander verbindet.
Erdgeschoss
-Gastraum
-Küche
Obergeschoss
-Küche
-Badezimmer mit Badewanne
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
Dachgeschoss
-Badezimmer mit Dusche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wohn-Küche
-Flur
Kellergeschoss
-Damentoiletten
-Herren-Toiletten
-Abstellkammer
-Kellerraum mit Heizung und Kühlung
Bad Orb
Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das "Weiße Ross" oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.
Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.
Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einem gepflegten Golfplatz befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.
Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.
Unter dem Motto "Baden in Musik und Licht" kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.
Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im "Spessartbogen", den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.
Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.
Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch
Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "Top Kurort 2018" ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel "Top Reha-Klinik 2018" gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.
Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie sehr schnell auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 004960526039573
Mobil: 004917664499442
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